外壁塗装
の流れ
- 塗料
- 足場代
- メッシュ
代 - 高圧
洗浄 - 下地
補修 - 下塗り
- 上塗り
(1) - 上塗り
(2) - 工事
保証 - アフター
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家賃の値下げでも
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外壁塗装工事
岡崎市
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安城市・刈谷市・知立市・西尾市のアパート・マンションオーナー様へ
外壁塗装
こんなあなたにおすすめです。
- 所有物件が築10年以上経過し、外壁塗装を考えている。
- 外壁塗装の金額はできるなら、安い方がいい。
- 安い金額でも高品質の良い外壁塗装を行いたい。
- てっとり早くアパート、マンションの塗装工事を行いたい。
空室率対策は「家賃の値下げ」だけだと思っていませんか？
日本の賃貸住宅の現状
家賃の値下げでも
入居率が上がらない現状…
上の表からも明らかな通り、日本の空室率は年々上昇し、2013年には18.9%になりました…。
その理由の一つに、年々お客様の価値観が変わっていることがあります。 アパートに入居の多くの方は、20代～40代の若年層がメインで、彼らが育ってきた環境は、1世代前の50代～60代に比べると非常にキレイな環境でした。 そういった人達が求めるものとしては、「駅ちか、環境がいい、安い家賃」という面もありますが、「きれいな外観」といった見た目を非常に重視する傾向にあります。
たとえば、彼らが一番気にしているのは、建物の「第一印象」です。 そこがもしサビだらけ、木部が腐食しているアパートだったら、友人を呼ぶ際にどう思われるのかといった価値観を大切にしています。 そのため多少家賃が高くても、外観がキレイなアパートを選びます。
上表から明らかなとおり、現在の日本の賃貸住宅では、空室数も入居数も増加している事が分かります。 その事から、アパート、マンションに住んでいる人は年々増えてきているにも関わらず、空室率は年々上昇していることがお分かりになるかと思います。 要するに、アパートの棟数が増え競争が激しくなってきているからこそ、お客様のニーズに合っていないアパートは空室が埋まってきていかないのです。
そのため、若年層のニーズに合ったアパートづくりが求められており、競合に比べ、見た目（外観）をきれいにしておく必要があるのです。 せっかく立地や家賃で納得しても、外観が汚いと間違いなくお客様のテンションは落ちてしまい、競合の方に流れてしまいます。 そういうマイナス要素をなくす事こそが、入居率を向上させる第一歩と言えます。
以上の事から、その時代に合ったアパートでなければ、入居率を上げる事はできないのです。
そこで、私たちは、外観を良くした場合のシミュレーションを行ってみました。この結果を見ていただくと、外観を良くしたとしても十分に元が取れる事がお分かりになると思います。
家賃シミュレーション結果
について
-
手入れをせず、家賃を値下げした場合
- 新築
当初 -
1年間の収入
6.0万円×8戸×12か月×15年間
= 8,640万円 - 15年
経過 -
1年間の収入
5.5万円×6戸×12か月×5年間
= 1,980万円 - 20年
経過 -
1年間の収入
5.0万円×5戸×12か月×5年間
= 1,500万円
- 合計
-
25年間の家賃収入合計
1億2,100万円 - 屋根・外壁の張り替え費用
-
△800万円
- 25年間収益合計
-
1億1,300万円
建物の魅力が減り、空室が目立つようになり、家賃収入が336万円DOWN！25年経過時に、外壁塗装を行おうとした場合、外壁材の張り替えが必要となり、別途多額の費用がかかることとなる。
- 新築
-
定期的に手入れをして、家賃そのままの場合
- 新築
当初 -
1年間の収入
6.0万円×8戸×12か月×15年間
= 8,640万円 - 屋根・外壁の塗装投資費用
-
△200万円
- 15年
経過 -
1年間の収入
6.0万円×7戸×12か月×5年間
= 2,520万円 - 20年
経過 -
1年間の収入
6.0万円×6戸×12か月×5年間
= 2,160万円
- 合計
-
25年間の家賃収入合計
1億3,120万円 - 屋根・外壁の塗装投資費用
-
△200万円
- 25年間収益合計
-
1億2,920万円
- 新築
家賃値下げは大きく損をする！
「値下げパターン」と「定期的な手入れをして家賃をそのままにするパターン」では、実質1,600万円も差が出ます！
また、手入れをしていないアパートの場合、構造体が傷んでいることもあるため、予想以上に建物にダメージを受けていることも考えられるため、余計な費用がかかる可能性もあります。
よって、「定期的に修繕をして、外観を良くし、入居者の満足度が高いアパートにした方」が、空室率対策になること、25年間で1,600万円も儲かるため、定期的に外壁塗装を行うことをオススメします。
安城市・刈谷市・知立市・西尾市の外壁塗装専門店・塗り替え屋本舗ではコストパフォーマンスや、メンテナンス重視のオーナー様に寄り添った提案が可能です。ぜひ一度ご相談ください。ｌ
なぜ？塗り替え屋本舗の塗装は相場価格より安いの？
Point 01自社施工だから中間マージン0！
-
一般的なリフォーム会社の場合
-
外壁塗装＆屋根専門店塗り替え屋本舗の場合
塗り替え屋本舗は外壁塗装専門店で自社の職人が施工するため、外部のリフォーム会社に比べ中間マージンがかからず、お求め安い価格を実現できています！
-
Point 02塗料の大量仕入れによるコストダウン
塗り替え屋本舗は年間施工件数が多いため、長年のお付き合いのある塗料会社と提携し、大量仕入れを行うことによってコストダウンを実現しています。
Point 03安城市・刈谷市・知立市・西尾市地域密着でコストダウン
安城市・刈谷市・知立市・西尾市のお客様限定で対応するためコストダウンを図っています！
安城市、刈谷市・知立市・西尾市の皆様だけに良いサービスをお届けするために移動エリアを限定しております。その移動等の経費はお客様に還元されます。塗り替え屋本舗では、安城市・刈谷市・知立市・西尾市のお客様を大切にしたいと思っています。
価格が安いけど、塗装の品質は大丈夫なの？
塗り替え屋本舗は塗装専門店としての
こだわり1厳選な品質チェックをクリアした熟練職人とのみ契約しています！
品質チェックシート
躾マナーチェックシート
選抜された職人と専属契約
長持ちする強固な塗膜を作ることができるかは、職人さんの技術や誠実さによる部分が大きいです。そのため、塗り替え屋本舗では技術力が高く、丁寧で偽りのない仕事をする腕の良い職人さんと専属契約を結んでいます。
こだわり2外壁の劣化診断を基にした外壁材と塗料のマッチングを塗装の専門家が適切に判断します！
外壁の劣化状況や外壁材の種類をしっかりと把握した上で、下塗り材を選定し、上塗り材と外壁材がぴったりと密着し、剥がれ知らずの強固な塗膜を実現します！
そのためにはまずは劣化度合いをしっかりと確認し、お客様のお家の状況を把握します！
こだわり3塗料の下地づくりには特に力を入れています！
下地づくりとは…
女性のお化粧と一緒で「化粧下地」です！人それぞれお肌の状態が違うように、お家の状態も環境によって異なります。例えば太陽の当たり方や、雨の降る量、海の近接度」。環境によって劣化具合は大きく異なってきます。
そのため、お家の下地の状態が、どのように劣化しているかを確認し、その状態にあった処理を行います。例えば、乾燥した肌に保湿クリームを塗るように、外壁材には下塗り材を塗ります。その下塗り材が外壁材に吸い込まれ、上塗り塗料がうまく塗れない場合には、もう一度下塗り材を塗り、きちんと保湿した状態で上塗り材を塗っていきます。これにより、数年後の剥がれが防止でき、より強固な塗膜を実現することができます！
塗り替え屋本舗では、こういった部分をこだわりを持って施工しています。万が一、当社で手抜き工事が発覚した場合は、当社の責任としてすぐに対応させていただきます。
こだわり4工事に自信があるからこそ実現。自社独自の長期工事保証書！
工事保証書付き!
お客様には工事後も安心して頂きたいから！！
お客様には工事後も安心していただきたいから、最長12年の工事保証書を発行しております！
よくある塗料メーカーの商品保証とは別のもので自社で保証します。安城市地域密着で会社を営んできたからこそできる安心保証で、トラブルが起きた場合、すぐに対応させていただきます。
※工事保証書は、工事完了後のお客様アンケートと引き換えで発行させていただいております。
実は多くの方が塗り替え屋本舗で
「理想の外壁塗装」を叶えられています！
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屋根塗装 外壁塗装 付帯塗装
高浜市
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ご相談・お見積もりはこちらから！
弊社は、愛知県西三河エリアで、耐久性の高い塗装工事を「適正価格」でご提供する外壁塗装＆屋根専門店です。
餅は餅屋ではないですが、公共工事や官公庁の工事で培った知識や経験を一戸建て住宅に活用している西三河には数少ない専門工事会社です。
また、ご自宅に合った一番最適な塗装方法をご提案していくコンセプトで運営しておりますので、安かろう悪かろうの工事は行いません。
そして、2013年からは、安城市・西尾市に西三河最大級の外壁塗装＆屋根専門ショールームを先駆けてOPENして、地域の皆様にお気軽にご相談いただけるよう運営し続けています。ぜひお気軽にご来場いただき、工事の不安を解消してください！
受付時間 9:00-19:00 月曜定休
